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嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT獲批 為首只民企倉儲物流公募REIT

　　自首批公募REITs誕生以來，我國公募REITs發(fā)展迅速，試點(diǎn)范圍不斷擴(kuò)大。公募REITs在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)方面有機(jī)會發(fā)揮更進(jìn)一步的作用。

　　12月26日，嘉實(shí)京東倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT”）正式獲得證監(jiān)會發(fā)行批文。這標(biāo)志著市場將迎來首只民企倉儲物流公募REIT，也是市場上首單由民營500強(qiáng)企業(yè)作為原始權(quán)益人正式申報的倉儲物流類公募REIT。

　　實(shí)際上，倉儲物流行業(yè)具有較強(qiáng)區(qū)域性，不同區(qū)域的市場供求關(guān)系可以呈現(xiàn)完全不同情況，從而導(dǎo)致市場平均租金水平、空置率等存在較大差異。中泰證券研究所研報指出，倉儲物流項目所處地區(qū)經(jīng)濟(jì)越為發(fā)達(dá)，周圍配套設(shè)施、交通運(yùn)輸條件越好，則競爭力越強(qiáng)。

　　再從此前上交所公示的申報資料來看，嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層資產(chǎn)的三個項目，分別位于重慶、武漢2個國家級流通節(jié)點(diǎn)城市，以及京津冀城市群重點(diǎn)區(qū)域城市廊坊。

　　另據(jù)了解，在公募REITs方面，嘉實(shí)基金成立了專門的REITs團(tuán)隊，在新基建、節(jié)能環(huán)保等諸多領(lǐng)域均有長期研究耕耘。

　　截止今年12月26日，我國已有公募REITs 24只，已上市23只，項目涵蓋收費(fèi)公路、倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、清潔能源、保障性租賃住房等多種資產(chǎn)類型，募集資金重點(diǎn)用于科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和民生等補(bǔ)短板領(lǐng)域。