推動(dòng)公募＋資產(chǎn)證券化REITs模式
2月14日，中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)召開(kāi)黨委擴(kuò)大會(huì)議，傳達(dá)監(jiān)管工作會(huì)議精神，部署協(xié)會(huì)2017年重點(diǎn)工作。
協(xié)會(huì)黨委提出，協(xié)會(huì)將研究推動(dòng)“公募基金+資產(chǎn)證券化”的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)模式，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期資本與公共治理形成的各類(lèi)公共設(shè)施作為基礎(chǔ)的長(zhǎng)期資產(chǎn)對(duì)接，真正提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的效率，推動(dòng)結(jié)構(gòu)性改革深入發(fā)展。
作為2017年的重點(diǎn)工作，協(xié)會(huì)此舉旨在提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效益。此外，協(xié)會(huì)還將在推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展、守住風(fēng)險(xiǎn)防范底線等方面持續(xù)發(fā)力。
據(jù)了解，房地產(chǎn)投資信托基金(簡(jiǎn)稱(chēng)REITs)，是指一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專(zhuān)門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金，通常以商業(yè)地產(chǎn)的租金收入為還款來(lái)源。
REITs在歐美、日本等國(guó)家發(fā)展成熟，已成為資產(chǎn)證券化的重要組成部分。北京一家基金子公司提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年10月底，全球上市REITs共計(jì)776只，總市值達(dá)到15700億美元。
上述子公司人士介紹，我國(guó)的REITs起步較晚，且受法律法規(guī)限制，目前多為非標(biāo)準(zhǔn)REITs產(chǎn)品。然而，2016年以來(lái)，REITs產(chǎn)品發(fā)展迅速。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年12月22日，我國(guó)已發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托存續(xù)12只，存續(xù)資產(chǎn)規(guī)模401.35億元，其中，2016年發(fā)行的不動(dòng)產(chǎn)投資信托有7只，發(fā)行總規(guī)模182.05億元。
此外，針對(duì)基金行業(yè)，這次會(huì)議還指出，資管業(yè)務(wù)必須要回歸本源、回歸主業(yè)、歸位盡責(zé)，遏制無(wú)序擴(kuò)張勢(shì)頭，提高融資服務(wù)能力，提升服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的水平，切實(shí)推進(jìn)解決實(shí)體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性供需失衡、金融和實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡、房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡問(wèn)題，助力贏取供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的全面勝利。
2017-02-15
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