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公募基金高質(zhì)量發(fā)展暨基金能量站系列（第四期）

“手把手幫你解決公募REITs實(shí)操難點(diǎn)”講座成功舉辦

　　自證監(jiān)會(huì)、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，到首批9家公募REITs的上市，再到《國家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》，公募REITs在經(jīng)過一段時(shí)間的時(shí)間醞釀后快速完成了政策的正式推出、落地以及推進(jìn)發(fā)展。

　　為進(jìn)一步幫助會(huì)員單位熟知公募REITs在發(fā)行過程中遇到的各種難點(diǎn)，2022年10月12日下午，由上海市基金同業(yè)公會(huì)和畢馬威中國聯(lián)合主辦的公募基金高質(zhì)量發(fā)展暨基金能量站系列（第四期）—“手把手幫你解決公募REITs實(shí)操難點(diǎn)”專題講座成功在線舉辦。本次活動(dòng)特邀畢馬威中國審計(jì)服務(wù)合伙人趙琳女士、稅務(wù)服務(wù)合伙人葛乾達(dá)先生、估值咨詢合伙人戴彥君先生就國內(nèi)公募REITs的發(fā)展與現(xiàn)狀、會(huì)計(jì)及財(cái)務(wù)問題、稅務(wù)政策與痛點(diǎn)、底層介紹及評(píng)估方法等議題展開講解，公會(huì)會(huì)員單位近150位相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)骨干參與了本次講座。

　　趙琳女士首先分享了公募REITs的相關(guān)政策支持，并結(jié)合其參與完成的首批公募REITs項(xiàng)目向大家詳細(xì)講解了實(shí)務(wù)操作中所涉及的交易架構(gòu)、可供分配金額測(cè)算、財(cái)務(wù)申報(bào)、會(huì)計(jì)等問題。

  之后，葛乾達(dá)先生通過資產(chǎn)剝離重組、構(gòu)造負(fù)債結(jié)構(gòu)、專項(xiàng)計(jì)劃收購股權(quán)、合并及資產(chǎn)重組四個(gè)階段對(duì)公募REITs的交易框架及路徑進(jìn)行解析，并對(duì)不同環(huán)節(jié)涉及的稅種、稅率及稅收優(yōu)惠進(jìn)行專業(yè)解讀。他指出，企業(yè)可以通過參與公募REITs享受雙層稅收遞延政策，這有助于解決企業(yè)作為原始權(quán)益人的現(xiàn)金流壓力和稅負(fù)壓力。

　　最后，在公募REITs的底層資產(chǎn)類型和評(píng)估方面，戴彥君先生作了詳細(xì)的經(jīng)驗(yàn)分享。他指出，在市場(chǎng)途徑、成本途徑和收益途徑這三種評(píng)估基本途徑中，收益途徑是適用范圍更廣的。他還通過不同底層資產(chǎn)的實(shí)例和模型測(cè)算讓大家對(duì)收益途徑評(píng)估法有了更加深刻具體的認(rèn)識(shí)。

　　本次專題活動(dòng)旨在幫助會(huì)員單位加強(qiáng)對(duì)新生熱點(diǎn)資產(chǎn)管理項(xiàng)目的了解，解決會(huì)員單位在公募REITs發(fā)行中遇到的難點(diǎn)疑點(diǎn)。

　　后續(xù)，公會(huì)將繼續(xù)聯(lián)合多平臺(tái)舉辦此類熱點(diǎn)主題培訓(xùn)，為行業(yè)搭建更深入、多角度的學(xué)習(xí)交流平臺(tái)，持續(xù)推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展。

2022年10月17日