聚焦國際發(fā)展 探索中國之路
——公會舉辦“國際REITs市場分析與展望”專題分享會
REITs（房地產信托投資基金）作為促進金融與房地產良性循環(huán)的重要工具，為基金行業(yè)資產證券化產品的創(chuàng)新發(fā)展注入了新的活力。2019年8月26日，上海市基金同業(yè)公會攜手新加坡交易所共同舉辦“國際REITs市場分析與展望”專題分享會，來自公募基金及資管子公司、私募基金、基金銷售等40家會員單位逾60名行業(yè)同仁參加了會議。
會議邀請了新加坡交易所、德勤中國、運通網城房托的三位資深專家，圍繞REITs市場發(fā)展歷程、REITs相關稅務考量以及新加坡上市REIT案例研究等話題展開分享。
新加坡交易所上海區(qū)總經理陳世亮先生闡述了新加坡交易所房地產板塊的發(fā)展趨勢和特點。陳世亮總經理表示，自亞洲金融危機后新加坡政府大力發(fā)展S-REITs，如今新加坡交易所已上市45只REITs和商業(yè)信托，他從資產結構、（再）融資能力、股票流動性、股息收益率、募資來源、稅收政策等多個角度分析了新加坡交易所作為亞洲全球性的REITs和房地產信托基金樞紐所具有的優(yōu)勢。陳世亮總經理指出REITs在提供相對穩(wěn)定分紅的同時，也存在與股票投資一樣的風險特征，諸如價格波動、管理水平等。
德勤房地產業(yè)稅務服務高級經理陳藝婕女士就典型的境外REITs架構安排及稅務考量進行了細致專業(yè)的解讀。陳藝婕經理以優(yōu)化稅務結構為出發(fā)點，分步講解了REITs從設立到分紅所包含的境內資產重組、海外架構搭建、資金匯出等涉稅環(huán)節(jié)，她表示在國內住宅紅利期退去、商業(yè)地產尚不成熟的背景下，資產證券化有助于我國房地產業(yè)實現(xiàn)資本良性循環(huán)，推動房地產開發(fā)者向管理者轉型。
運通網城資產管理公司執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官吳多深先生代表新加坡交易所首家上市的中國電商物流資產“運通網城房托”（EC World REIT）作案例分享。吳多深董事對REIT的資產概況、最新運營情況和主要投資亮點進行了全面介紹，展示了REIT管理人如何通過優(yōu)化資產組合和積極的資本管理，保障REIT收益的穩(wěn)健性與增長性。
本次專題分享會聚焦REITs在國際上的發(fā)展應用，三位嘉賓從不同的角度解讀REITs話題，引發(fā)了與會人員的廣泛思考，為國內探索REITs的可能性提供了有益借鑒。
2019年8月27日
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